二套房新政出炉 南京有银行推出7折利率
2015-04-02 09:50:01   来源:   评论:0 点击:

 房贷利率最低可7折?这既不是时光穿越回到了2009年,也不是昨日愚人节的整蛊玩笑,而是一家城商行最新的二套房新政策。就在三部委联合下发二套房首付最低4成的新政后,商业银行也逐渐响应起来。其中就有一家城

     房贷利率最低可7折?这既不是时光穿越回到了2009年,也不是昨日愚人节的整蛊玩笑,而是一家城商行最新的二套房新政策。就在三部委联合下发二套房首付最低4成的新政后,商业银行也逐渐响应起来。其中就有一家城商行,不仅将首付立即降到了4成,利率水平也来了个大跳水,最低降到了7折。不过,想要享受这样的优惠,是有条件的。

    一城商行二套房利率最低7折

 央行此次将二套房首付从6成降低到4成后,将二套房利率的定价权也交到了各商业银行自己手中。此前,二套房利率规定为基准的1.1倍,但在央行新政中,利率水平交给商业银行根据客户信用状况和还款能力自行决定。这也意味着,此前整齐划一的二套房利率有可能出现分化。这不,立即就有一家城商行响应,二套房利率最低可7折。

  记者昨天致电浙商银行南京分行,工作人员称总行的二套房贷款政策已经下发,根据工作人员提供的政策内容显示,普通住房(总价500万元以下的公寓),首付比例最低为4成,利率则按基准利率的70%执行。别墅、排屋及总价500万元以上的公寓,首付比例则按5成执行,利率为基准利率的85%。不过,上述优惠利率及首付比例,并非所有客户都能享受。该行表示,利率下限优惠范围目前暂为购买该行有开发贷合作楼盘的优质客户,非此范围内的则执行原标准。“具体首付比例、利率水平,由各分行根据当地市场和客户信用情况等,经审批后确定。”

        利率7折,银行会不会亏?

浙商银行二套房利率最低7折有可能实现么?银行人士给记者算了一笔账,目前五年期以上贷款利率为5.9%,7折后为4.13%。而目前央行公布的三年期存款基准利率为3.75%,即便只上浮10%也有4.125%,仅比7折后的贷款利率低一丁点。“五年期存款利率央行不公布了,但各银行基本上都在4.4%左右。如果房贷打7折,银行这笔业务基本上是亏的。”这名银行人士称,7折有可能是为了营销,多数人“可望而不可得”。

  实际上,去年首套房认定标准放松后,浙商银行的政策也是合作楼盘利率最低可7折。该行工作人员曾向媒体解释,由于合作楼盘既在浙商银行办理开发贷款,购房者的按揭贷款也在浙商银行,虽然给购房者利率7折会亏,不过会在开发商的开发贷处来平衡利益。“所以从总体上来说,银行是不会亏本的。”

  房贷政策差异化趋势更明显

  此外,另有外地媒体报道,招行、光大、农行、建行已开始执行新政。但记者昨日联系上述银行南京分行,均被告知还没接到总行房贷细则的通知。

  融360网站表示,新政全部落实预计还需一个月左右的时间。而一名国有大行个贷部人士表示,银行不会采取“一刀切”政策,4成首付并非所有人都能享受。“实际操纵中银行会根据客户资质、区域房产状况以及所购楼盘等信息,区分对待客户,首付比例和利率水平也都会具体情况具体对待,不会整齐划一地执行二套房首付4成。”这名个贷部人士认为,后期房贷政策差异化的趋势会越来越明显。

  3月份百城房价公布:

  江苏10城房价上涨

  南京环比跌0.71%

  快报讯(记者 马乐乐)3月份全国100个城市的楼市,仍然是跌多涨少。中国房地产指数系统昨天公布的3月份百城房价显示,全国100个城市新房43个城市上涨,55个城市下跌,2个城市持平,总体环比下跌0.15%。不过江苏纳入统计的17个城市中,10个上涨7个下跌,南京因个别楼盘的降价而下跌0.71%。

  总体看,3月份全国百城的楼市跌势较之前有明显缓解。而江苏则整体回暖,其中徐州、常州、无锡都出现了0.5%以上的涨幅,镇江、淮安、常熟、扬州、泰州、苏州、南通也出现小幅度的上涨。张家港房价3月份下跌0.84%成为本月跌幅最大的江苏城市,另外还有南京等6个城市环比下跌。

  3月份南京二手房

  新增挂牌量创近2年新高

  网上房地产统计显示,3月份南京二手房成交量接近4900套,比2月份多了接近千套,而且挂牌量激增。来自365网的统计数据显示,南京二手房3月份挂牌量为17883套,环比2月份的8301套激增了9582套,是近2年的最高纪录。二手房中介人士普遍反映,3月份的二手房市场已经复苏,而在营业税新政的刺激下,二季度的成交量极有可能出现大幅上扬。

 

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